6月29日，针对自助仓储（chǔ）业在亚洲几大主要（yào）市场的发展情（qíng）况，世邦（bāng）魏（wèi）理（lǐ）仕发（fā）布了名为《亚洲自助仓储（chǔ）：人口结构变化驱动亚洲（zhōu）存储空间需求》的研究报（bào）告（gào）。报告指出，自（zì）助仓储（chǔ）业在美国、英国和澳大利亚等（děng）国家已经发展成（chéng）熟，随着对存（cún）储空（kōng）间需（xū）求的增加，自助（zhù）仓储（chǔ）业（yè）在亚洲即将高速扩展。亚太区的投（tóu）资（zī）者对（duì）于该（gāi）类（lèi）资产的兴趣也（yě）是（shì）有増无减（jiǎn），据世邦魏理仕（shì）于2015年1月对亚（yà）太区投资者意向的调查（chá）结果，7%的受访（fǎng）投（tóu）资者（zhě）已经（jīng）在自（zì）助仓储（chǔ）市场进行了投资，另有9%的受访者表（biǎo）示有投资意向。

生（shēng）活变迁（qiān）、城（chéng）镇化及业务发展变化（huà）等一系列因素，导致消费者（zhě）需求日益强劲，在亚洲的东（dōng）京、香港和新加坡等地尤（yóu）为明显（xiǎn）。四个“D”—— 死亡（Death）、离（lí）婚（Divorce）、居住面积（jī）缩减(Downsizing)和搬迁（Dislocations）（当工作（zuò）变动、婚姻（yīn）、上（shàng）大学或自然灾害等情（qíng）况发生（shēng）时），以及商（shāng）业活动因（yīn）素（如业务扩（kuò）展或缩减）成（chéng）为了目前亚洲自助（zhù）仓储（chǔ）市场（chǎng）的主要需（xū）求驱动因素。

中国（guó）大陆将成（chéng）为下一个（gè）自助仓储市场，北京、杭州、广州（zhōu）和深圳等人口众多的大（dà）都（dōu）市，有望（wàng）成为自（zì）助（zhù）仓（cāng）储（chǔ）发（fā）展的重（chóng）要新兴市场。这些城市具（jù）有（yǒu）与（yǔ）其他亚洲发达（dá）城市相似的需求驱动因素，如快速城镇化（huà）带来的（de）居（jū）住空间的狭小、强劲的（de）就业增长及其它生活迁（qiān）徙，以及不断增长的写字楼市场。

世邦魏理仕中国（guó）区工业与物流服务部董事罗瑾表示（shì）：“值得（dé）注意的（de）是，北上广深这（zhè）些大都（dōu）市中（zhōng），居民的消费能力较高，他们更倾向于在换工作或离婚时将物品变卖，因此网上物品交易市场十分活跃。目前，这一因素对自助仓储市（shì）场在中国的发展具有较大（dà）影响（xiǎng）。此外，尽管中国是最具自助仓储市场潜力的（de）发展中国家，但其工业园区通（tōng）常远（yuǎn）离（lí）主要人（rén）口中心，因此寻求并获取合适的自助仓储物业十分困难。在市场发展初期，可（kě）以考虑采用日（rì）本模式（shì），即将老旧的办公（gōng）楼改（gǎi）造为（wéi）仓储空间。”

受人口（kǒu）结构变化趋势（shì）、强劲（jìn）的办公楼市（shì）场和电子商务持续发展的（de）驱动，亚洲整体自助仓储市场的（de）前景十分乐观，尤其在香港、新加坡和东京。按照自助（zhù）仓储空间户均面积计算，市场饱和度仍（réng）很低，因此自助（zhù）仓（cāng）储业在这些市场存在着很大的发展空间。世（shì）邦魏理仕的研究显（xiǎn）示，这三地均面临存储空间短缺的情况。在与美国等自助仓储空间户均（jun1）面积进行比较时，短缺（quē）问题愈发凸显。新（xīn）加（jiā）坡的户均面积为1.3平方英尺，香港的（de）户均面积为1.1平方英尺, 东京（jīng）只有0.32平（píng）方英尺，而在美国等发达国家，自助仓（cāng）储空（kōng）间户（hù）均面（miàn）积则能够达（dá）到21.62平方英（yīng）尺。世邦魏理仕认为，亚洲人口（kǒu）增长迅（xùn）猛，不太可能达到美国（guó）的市场（chǎng）水平，但需求增长仍相当可观。

世邦（bāng）魏理仕执行董事、中国区研究（jiū）部主管陈仲（zhòng）伟表示：“虽（suī）然自助仓储业在亚洲极具发展（zhǎn）潜力，但我们也不能忽视行（háng）业中存在的三大主要风险，即对自助仓储（chǔ）的整体认知度较低、位置（zhì）适宜（yí）及价格（gé）适（shì）当（dāng）的物业数量稀少，以及亚洲的租期（qī）和土地使用期普遍较（jiào）短（duǎn）。我们（men）相（xiàng）信，未来的重心（xīn）将围绕行业整合，拓展规模以（yǐ）覆盖更（gèng）多市场。”